4月8日，房地产业的龙头老大万科A公布了其3月份销售面积和销售金额，分别比2007年同期增长147.1%和227.5%。3月，沪深两地的销售量都出现了回暖迹象，楼市“小阳春”当然也惠及重庆，经济专家认为，这符合市场规律。

楼市：4月春暖花开

种种迹象表明，在经历了5个月的寒冬后，重庆楼市开始反弹。

某品牌开发企业内部人员表示，明显感觉近期来售楼现场的客户人数多了，一个项目一周要接待100多人。

重庆大学房地产学院院长任宏表示，回暖意味着一个市场供应与需求都增加了，意味着市场上有人气了，这表明市场经过盘整后出现一定程度的复苏。

力扬集团高层人士向记者表示，4、5月是传统销售旺季。此外，由于股市震荡，也有许多资金注入楼市。重庆社科院经济专家李勇则表示，这是开发商、消费者、政策三者在平衡格局下的平等博弈结果，符合市场规律。

消费者：入市or继续观望？

楼市向好的背后，地产商和市民这供需双方的拉锯战仍旧持续。东原地产营销总监魏吉刚亦证实，选择继续观望的市民仍旧是主流。

“现在买了，过2个月跌了又怎么办？”持币观望的购房者王小姐如此说。在王小姐们看来，现在杀入也许只能被套——由于对未来走势的不确定，许多消费者不得不选择继续观望。

但一些刚性需求已经悄悄释放。富洲新城营销总监李彦飞证实，从富洲新城的个案看，通过政策调控，市民的真实需求开始缓慢释放。

房价：向左走、向右走？

虽然预测很难，但房价向左向右的问题永远是房地产业界的议论焦点。当4月重庆地产市场成交量回升时，“上涨”和“下降”继续大打嘴仗。

“下降论”的主要来源是各个机构的统计数据。从中国指数研究院西南分院给出的数据表明，环比跌幅为4.69%。重庆交响房地产市场的统计数据为，同比下跌1.87%。

但东原营销总监魏吉刚反对房价“下降说”，认为该数据没有任何参考价值，理由是3月入市的高端项目极少，拉低了成交均价，这一说法与官方对成交均价小幅下降的解释相同。“4～6月，随着高端项目入市，统计数据上均价会高出许多，但也不意味楼市就大涨，”魏吉刚乐观看待重庆市场，认为价格将稳中小涨。在采访时，富洲新城营销总监李彦飞反问记者，“你觉得房价降了吗？”他表示，个案并不代表主流现象，有个别楼盘的价格下降，是因为前期涨幅过高的回调。

专家：楼市趋于理性

与多少同开发商有“瓜葛”的地产业内人士力挺房价相比，学术界的专家更多用“趋于理性”来形容4月后的房价走势。

重庆大学地产系副主任黄正军就认为，无论对开发商、购房者，还是对政府而言，现在的房地产市场正在趋于理性，但不会大起大落，因为支撑房价上涨的任何根本因素都没有变。楼市回暖，正是各方面的信息提示下市场判断出现明朗化的一个好气象。

与重庆的平稳相比，邻城成都“小阳春”未能如期来到，降价平均幅度大约1000元/㎡。记者连线当地媒体，由于当地对房价问题比较敏感，该人士匿名表示，成都三环内平均房价已经跌破7000元，在6000～6500元/㎡之间，而春节前7000元/㎡以上。

本报记者 颜琅

冷暖自知

王浩/文

太阳出来喜洋洋。天气好了，江边喝茶吃鱼的人多了，跑马放风筝更是让人舒畅。据当地媒体报道，上海楼市，北京楼市均呈回暖迹象。重庆楼市也在3月解冻，进入四月第二周，实现成交24.5万平方米，较前一周上涨30.4%，累计成交金额9.9亿元，较前一周上涨24.68%，但是成交均价下降了4.25%，至4040元/平方米。量升价小跌，开发商是亏是赚？购房者是忧是喜？冷暖自知。

从目前的市场情况来看，开发商还在彷徨，购房者大多还在观望。3月的解冻，最近两周的回暖，都是相对于前段时间的楼市寒潮。而3月市场的放量加大，开发商的各种促销，却是楼市回暖真正的强力助推。如果乐观地说，重庆楼市就此走上康庄大道，似乎还为时太早。三个月以后，我们再来看今年第二季度的楼市涨跌，才能初步认定重庆是否摆脱了楼市寒冬。

冬不过日也有暖阳。最近开盘的高端楼盘在普通人眼中万元左右的房价甚是吓人，可依然阻挡不了高端人群的购房热情。洋房热销，别墅热销，精装热销，高品质高定位楼盘傲然于世。我们可以预见，在未来的房地产市场，房产置业两极分化将日趋严峻。高端市场与中低端市场的距离将逐渐拉开。不同层次消费人群也可能各自聚集。

有报道称，清华大学教授秦晖最近在深圳一个论坛上提出，“有贫民区的城市，并不就会比其他城市矮一头，相反却是尊重农民工等城市贫民的自由。我认为深圳完全可以率先兴建贫民区。”对此，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，住房和城乡建设部作为住房保障管理部门，从来没有想过这样的事情。去年下半年国务院提出要加强廉租房建设来保障城镇低收入家庭的住房困难。到底贫民区是尊重还是歧视？到底有房者是幸福还是痛苦？到底开发商前景如何？冷暖自知。